毛坯房杭州链家5年起租/链家 杭州

链家北京二手房成交数据分析

1 、链家北京二手房数据深度剖析/ 无需复杂工具，仅凭Python大神sniperkang的独到见解 ，我们从链家网爬取了492，258条珍贵数据
，涵盖北京10，216个小区 ，存储于SQLite和CSV
，借助Python和Pandas进行精细处理，严格筛选出真实可靠的信息 。

2、链家无疑是最佳选择。根据我们公司统计的数据 ，在北京二手房市场中
，链家占据了71%的市场份额，这意味着每卖出的100套房中 ，就有71套是通过链家成交的
。这样的市场占有率足以证明北京地区的客户对链家的信任与依赖。

3
、链家无疑是首选 。根据我们公司的统计
，在北京二手房市场的份额中，链家占据了71%的比例
。这意味着 ，北京每卖出的100套二手房中
，就有71套是通过链家完成交易的。这一数据足以证明，北京的客户对于链家品牌的认可与信赖 。链家的优势不仅在于市场份额 ，更在于其专业的服务团队和完善的售后服务体系
。

毛坯房卖了亏不卖又不好租怎么办?

1、听我一句劝，如果你手里不缺钱
，这个房子对你的生活没什么太大的影响，那你就先闲置着 ，慢慢等总能碰到合适的买家！没有必要直接挂给中介
，你可以自己在网上挂着看看，可能会遇到着急要现房的买主。

2 、你的情况建议你这样：一是可以把房子简单的装修一下 。

3
、利用网络平台1把毛坯房投放到一些网络平台上 ，例如58同城之类的
，这些网络平台会给你做广告，然后静静等待就可以了
。利用自媒体宣传1可以在一些QQ群 ，微信群
，或者贴吧上发送出租毛坯房的信息，不过许多人不太相信自媒体的真实度 ，相反
，自己也要防止被骗。

4、如果不可以，就要明确约定清楚；如果可以 ，房东和租房人应该协商一个解决方案，并且要说清楚转租租金如何分配等问题 。总结：房东假如想把毛坯房尽快的出租出去
，并且想要租一个好价钱的话，可以考虑一下 ，给毛坯房做一个简单的装修
，但承重墙面不可以进行改造 、要查看租客的身份证等等
。

如何在城中村找到房东直租的房子?

1
、搜索引擎。您可以使用搜索引擎，比如Google、Baidu等 ，输入您想要搜索的关键词
，比如“城中村房东直租 ”，就可以在网上搜索到很多相关的房子信息 ，以及房东的联系方式 。社交媒体。

2 、尽管如此
，打电话仍然是找到真正的房东直租最有效的方式，只是需要鉴别信息
。二房东和中介的广告会比较用心 ，用泡沫板
、打印等等方式
，字都很清晰，也有描述很多房子的细节 ，比如“大单间、采光好 、信号佳”等。

3
、第一种：小区的出租栏 。这是最传统的寻找方式，老一代的房东不会上网发布消息
，只能通过贴广告小条的形式来向外发送消息，所以发布的消息都是比较靠谱的 ，但是就是寻找的时候会比较麻烦
，而且又耗时间
。建议不着急找房子的集美们可以考虑考虑。第二种：豆瓣租房 。

4、便民信息栏：很多城中村里面，都会在某个公共区域建立一个便民信息栏
。这个信息栏里面会张贴各种便面信息 ，房屋出租也是其中一个
，可以在便民信息栏里面找到租房信息。但是信息栏的位置有限，能够找到的租房信息估计也不会很多 。

武汉链家网二手房成交分析

1 、小区成交均价分析 均价最高的小区为洞庭苑 ，成交两套
，但因成交套数较少，数据参考价值有限
。筛选出30套以上成交的小区 ，发现成交活跃区集中在3万以下的楼盘
，如融侨华府及水岸星城等。总结 3室2厅与2室2厅户型是武汉二手房市场的主流选择，占比接近50% 。

2、武汉链家中介费一般为房屋成交价的2%左右
。具体费用可能会根据房屋类型
、服务内容、交易金额等因素有所调整。以下是关于武汉链家中介费的 武汉链家中介费概述 武汉链家作为知名的房产中介服务机构 ，为买卖双方提供全面的房产交易服务 。其中，中介费是链家提供服务的收费
，用以维持其正常运营和提供专业服务。

3 、%左右
。二手房的佣金情况链家的二手房佣金是成交价格的7%，分为两部分 ，一部分是居间服务费用2%
，一个是保障服务费用0.5%，由这两部分构成的。现在链家佣金打5折 ，只收取总房款的1%即可
，如果是卖房的话，收取的佣金为成交价的1% ，租房的话
，佣金收取是一个月的月租 。

4
、链家最近的举措引起了关注，据称 ，它开始在一些城市的APP中隐藏房屋成交记录
，包括杭州、武汉，可能还有即将跟进的苏州和广州
。这些城市之前已经实施了成交价格的隐藏政策。我亲自检查了链家上海的APP ，发现之前还能看到各个小区的成交价，但近期的某些实例显示
，如蟠龙天地一期的成交价已被隐藏 。

5 、可以查询武汉二手房成交数据的小程序包括： 链家网（链家二手房）：提供了武汉二手房成交数据查询功能
。 安居客：提供了武汉二手房成交数据的查询功能。 搜狐焦点：提供了武汉二手房成交数据的查询功能 。 房天下：提供了武汉二手房成交数据的查询功能
。

上海二套房贷款2021年新规

1
、法律分析：首付比例：首套房首付比例不得低于35%；二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10% 。贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%
。

2 、年7月24日起，上海的住房贷款利率将有所调整 ，其中首套房贷利率从现行的65%提升到了5%
，而二套房贷利率则从25%上调至7%。这一调整旨在通过增加购房成本，进一步抑制房地产市场的过度投机行为 ，促使房地产市场回归理性 。政策调整的具体影响将体现在不同购房者的实际支付能力上。

3
、法律分析：按照上海市的规定：家庭人均面积低于34平方的
，可购买第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面积小于等于140平方，外环外总价不超过160万
。

4、%或7%2021年上海房贷利率是65%或7% ，因为新政规定上海首套房贷利率将从之前的65%调整至5%
，二套房贷利率从25%上调至7%，新规于2021年7月24日起实施。一年以内商业贷款年利率：350% 。一到五年商祥逗业贷款年利率：750%
。五年以上商业贷款年利率：900%。

5 、年上海房贷利率是65%或7% ，因为新政规定上海首套房贷利率将从之前的65%调整至5%
，二套房贷利率从25%上调至7%，新规于2021年7月24日起开始实行 。上海房贷利率上调 ，对于打算买房的人来说，每个月需要多还一部分利息
，但是这样能够有效地控制上海房价，所以这是一把双刃剑
。